Kentsel Dönüşümde Çıkmazlar

Kentsel dönüşümde yapılar ücretsiz yapılmalı

Zaten m2 olarak eviniz küçülüyor
Üstelik eviniz teslim dilse bile kalan daireler yapan şirkete kalıyor buradan diledikleri kadar kar elde edebilirler

Üstelik deprem bölgesinde adamların zaten hiçbir şeyi kalmamış neyle ödesin?

Öncesinden parası vatandaşlar tarafından toplandığı ve toplu yapıldığı için maaliyeti de düşecek tabii zamanında yapsalardı yine artan daireleri satıp kar elde edebilirlerdi

Yani en basitinden arsanızı sıradan bir müteahhite verince binanız varsa kat karşılığı, arsanız varsa tüm masraflar düşüldükten sonra yine hiç para ödemeden sıfır bir eve sahip oluyorsanız neden devlet el atınca böyle olmuyor?

sismik izolatörler zorunlu olarak yeni yapılarda kullanılsın.
Her yerimiz ayrı oynuyor

Chen' Alıntı:

Yani en basitinden arsanızı sıradan bir müteahhite verince binanız varsa kat karşılığı, arsanız varsa tüm masraflar düşüldükten sonra yine hiç para ödemeden sıfır bir eve sahip oluyorsanız neden devlet el atınca böyle olmuyor?

Genişletmek için tıkla ...

Bir arsayı yapıya dönüştürmek kolay.
Zor olan binalar belli bir imar planına göre yapıldığı için Müteahhitte daire kalmadığı durumlarda,
yani mesela beş kat müsadesi var ve evlerin çoğunun m2 küçük ve dahada küçülemiyor
para lazım ,
ama para yok,
Sonuç
Başa dönüyoruz yada köye

UlaK' Alıntı:

Bir arsayı yapıya dönüştürmek kolay.
Zor olan binalar belli bir imar planına göre yapıldığı için Müteahhitte daire kalmadığı durumlarda,
yani mesela beş kat müsadesi var ve evlerin çoğunun m2 küçük ve dahada küçülemiyor
para lazım ,
ama para yok,
Sonuç
Başa dönüyoruz yada köye

Genişletmek için tıkla ...

Toplu konutlar için durum böyle olmuyor her seferinde çevreden başka araziler eklenebilir.

Zamanında yanliş çarpık yapılaşmaya oy karşılığı verdikleri izinler de cabası. İlmek baştan kaçtıysa örgü yamuk olur. Eninde sonunda sökersin, ip kötü olur ya ürün güzel çıkmaz ya da yeni ip yeni masraf

Canları istediği yere devlet arazisinden de alıyorlar

Chen' Alıntı:

Toplu konutlar için durum böyle olmuyor her seferinde çevreden başka araziler eklenebilir.

Zamanında yanliş çarpık yapılaşmaya oy karşılığı verdikleri izinler de cabası. İlmek baştan kaçtıysa örgü yamuk olur. Eninde sonunda sökersin, ip kötü olur ya ürün güzel çıkmaz ya da yeni ip yeni masraf

Genişletmek için tıkla ...

Evet çevreden arazi eklenebilir ama çevrede arazi varsa mesela istanbul ,fatih ilçesi diyelim kaldırımlara bile yer yok
varsayalım boş arazi var yine para lazım onu almak için

UlaK' Alıntı:

Evet çevreden arazi eklenebilir ama çevrede arazi varsa mesela istanbul ,fatih ilçesi diyelim kaldırımlara bile yer yok
varsayalım boş arazi var yine para lazım onu almak için

Genişletmek için tıkla ...

Seçim reklamlarına az para versinler, rüşvet kessinler, rant usulünü bıraksınlar bedava ev yaparlar

Chen' Alıntı:

Kentsel dönüşümde yapılar ücretsiz yapılmalı

Zaten m2 olarak eviniz küçülüyor
Üstelik eviniz teslim dilse bile kalan daireler yapan şirkete kalıyor buradan diledikleri kadar kar elde edebilirler

Üstelik deprem bölgesinde adamların zaten hiçbir şeyi kalmamış neyle ödesin?

Öncesinden parası vatandaşlar tarafından toplandığı ve toplu yapıldığı için maaliyeti de düşecek tabii zamanında yapsalardı yine artan daireleri satıp kar elde edebilirlerdi

Genişletmek için tıkla ...

deprem bölgesinde yıkılan binalar çok katlı idi. depremzedelere toki ayrı bir alanda yeni konutlar yapıyor. eski yıkılan evlerine gelince arsalar ve payları sabit ancak kat hakkı düşürüldü. eskiden 7 kat olan bina yerine şimdi 5 kat müsaade ediliyor. hal böyle olunca ne kat malikleri haklarından feragat ediyor. ne de müteahhitler bu binaları yeniden yapma maliyetini kabul ediyor. küçük arsa paylı müstakil evler yerine ada birleşimi yapılmadan çok katlı bina yapmak mümkün değil. ada birleşimi durumunda da manzara farklı değil.

Chen' Alıntı:

Seçim reklamlarına az para versinler, rüşvet kessinler, rant usulünü bıraksınlar bedava ev yaparlar

Genişletmek için tıkla ...

evet popülist bir yaklaşımla bakarsak. haklı olma ihtimalin var. bunlar yapılırsa bir kaç köyü bedava yapabilirler.

SoCRaT' Alıntı:

deprem bölgesinde yıkılan binalar çok katlı idi. depremzedelere toki ayrı bir alanda yeni konutlar yapıyor. eski yıkılan evlerine gelince arsalar ve payları sabit ancak kat hakkı düşürüldü. eskiden 7 kat olan bina yerine şimdi 5 kat müsaade ediliyor. hal böyle olunca ne kat malikleri haklarından feragat ediyor. ne de müteahhitler bu binaları yeniden yapma maliyetini kabul ediyor. küçük arsa paylı müstakil evler yerine ada birleşimi yapılmadan çok katlı bina yapmak mümkün değil. ada birleşimi durumunda da manzara farklı değil.

Genişletmek için tıkla ...

Canları istese yaparlar. Kendilerine malikaneyi nasıl yapıyorlar? Devlet arazisinden çala çala!

Deprem bölgesindeki mağduriyetleri bir kenara bırakarak yazacağım.


Kentsel dönüşüm lafı o kadar içi boş bir şey ki, hiçbir zaman anlayamadım, anlayamayacağım. Yani altı, içi her yeri bu kadar boş başka bir tabir üretilemezdi herhalde.

Kentsel dönüşümün amacının kullanım ömürünü tüketmiş, hasarlı, kaçak veya çevre ve plana uygun olmayan yapıların yıkılıp tekrar yapılması olduğunu söylüyoruz. Fakat bu ne derece mümkün?

Dönüştürülmek istenen yapılar kamuya ya da kurum/kuruluşlara ait değiller. Şahısların kendi mülkleri. Devletin sahibi olduğu bir binayı yıkmak, yeniden yapmak, başka bir yerde yapmak kolay. Fakat sahipliği bir başkasına ait olan binada bu söz konusu değil elbette.

Şöyle bir örnekten yürüyelim.

Diyelim ki 4 katlı, 8 daireli bir apartman var. Dönüştürülmesi gerekiyor bu binanın.
Ortalama bir ilde, ortalama bir ilçede, ortalama bir meskende olsun bu bina.
Bina ömrünü tamamlamış. Yıkılması ve tekrar inşa edilmesi öneriliyor. 8 hak sahibi bir araya gelip, ne yıkımı için gereken ücreti karşılayabilir. Ne de inşası için gereken ücreti. Bu sebeple müteahhitle anlaşma yoluna gitmek gerekir. Gel gelelim, bina halihazırda 4 katlı. Amaç kentsel dönüşmek, depreme karşı dayanaklı bina inşa etmek, çok katlılıktan kaçmak ise zaten 5. kat izni alamazlar. Çevre imar planlarında bu durum bellidir ve öyle bireysel inşalar için bu kat izinleri değiştirilmez. Müteahhitin kazancı ne olacak burada? 4 katlı 8 konutlu binayı daire metrekarelerinden kısarak 10-12 konuta çıkaracak. Bu bile kurtarmayacak maliyeti belki. Kaldı ki daire hak sahipleri de her ne kadar yeni dairelerde oturacak olsa da metrekaresinden epeey kısılmış daireler istemeyecekler. Nolacak? olmayacak tabi böyle bir dönüşüm.

Oturduğu evi, binayı yıkıp yeniden yapabilecek kadar parası olan için zaten sorun yok.

Bizim kentsel dönüşemememizin altındaki tek sebep fakirlik. Hiçbir zaman o çürük çarık binalar yıkılıp tekrar yapılmayacak. Yok öyle bir para hiç kimsede.